抵押房产出售受特殊情况影响，具体如下：
1、当事人另有约定：若抵押合同明确约定抵押期间不得转让房产，该约定优先。此时抵押人出售房产需经抵押权人同意，否则不得转让，会限制出售权利、增加难度。
2、受让人代为清偿：受让人代抵押人清偿债务以消灭抵押权的，抵押人出售无需经抵押权人同意。此举消除抵押权负担，简化交易流程。
3、抵押权人证明损害：若抵押权人能证明转让损害其抵押权，可要求抵押人将转让价款提前清偿或提存，影响抵押人对价款的支配权，需保障抵押权人优先受偿权。
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抵押房产出售需避免常见错误操作：
1、未通知抵押权人擅自出售：部分抵押人忽视通知义务，认为有所有权即可出售，可能导致抵押权人要求提前清偿或提存价款，引发纠纷。
2、隐瞒抵押情况售予买受人：部分抵押人因担心影响价格或交易，隐瞒房产抵押事实，可能使买受人在知情后主张合同无效并索赔。
若不确定操作是否正确或已出现错误，可咨询我获取专业解答，以便及时采取补救措施。
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抵押房产能否出售，可依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条明确：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
该条款表明，一般情况下抵押房产可出售（打破原《物权法》限制），无特殊约定时抵押人有权转让，但需及时通知抵押权人；若抵押权人证明转让损害其权益，抵押人需提前清偿或提存价款。因此，抵押房产在符合法律规定条件下可出售。
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抵押房产出售存在法律风险，具体如下：
1、买卖合同无效风险：抵押人未经抵押权人同意且无受让人代为清偿时擅自出售，可能导致合同无效。例如，甲将已抵押房产售予乙，未告知银行且乙未清偿贷款，银行主张合同无效，甲需返还乙购房款。
2、抵押权人行使抵押权风险：即使房产已出售，抵押权仍不受影响。若抵押人未将转让款用于清偿债务，抵押权人可通过拍卖、变卖房产实现债权。例如，丙售房后未偿还银行贷款，银行有权拍卖房产，丁虽购买但可能失去房产。

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